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嘉兴在线新闻网     2017-10-17 06:04:57     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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原标题:公寓25万每平,这里很平常,只有购买才能看到房

微型公寓2016年在香港房产市场占有率为27%,而2010年占比只有5%,官方预计2018年占比将达43%。

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来源:Wind资讯


有一类小型公寓让香港楼市再次成为媒体关注焦点。

这公寓有多小呢?小到只有128平方英尺,约合11.8平米。


到底什么价?折合人民币,约23万元-25万元每平方米。而且价格飙涨,涨势甚至超过了普通面积的住房。

到底有多红?这类公寓的抢手程度超出想象。有媒体报道,在香港屡见不鲜的是,除非同意购买,否则就算你打想买,也不能提前看到房子。微型公寓2016年在香港房产市场占有率为27%,而2010年占比只有5%,香港官方预计微型公寓在2018年库存量占比将高达43%。

11.8平米公寓为何热销

为什么香港住房价格“小而美”,原因很简单:快速飙升的房价让大部分普通人对于普通面积的住房望而生畏,小公寓才是人人“加把劲”都能够得着的,因而小型公寓供不应求。


香港的房价真不是一般的贵。


楼板价54万港元/平米!恒基兆业拿下香港中环新地王——5月中旬,这条香港楼市的新闻成为多家媒体关注的焦点。该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。

而根据《明报》报道,香港岛一个停车位最近卖出518万港元(约合66万美元)的价格,创下纪录新高。该停车位面积为188平方英尺,均价约2.75万港元/平方英尺(约合25.8万元人民币/平方米)。

在这种背景下,小公寓因为总价低廉而受市场追捧也在情理之中。

据外媒数据,小于20平米的微型公寓,比普通面积的住房售价大约高2100港元左右。

香港里昂证券公司区域房地产研究负责任人Nicole Wong 说:“由于人们对于住房面积的预期下降,小型公寓的买家越来越多。”

香港房地产巨头亨德森地产(Henderson Land Development Co)卖出的161平方英尺(约15平米)的小型公寓,价格略低于50万美元。作为对比,特斯拉的Model X 的占空间面积约为160平方英尺,在香港的售价约为15万美元!

香港房价10年涨了三倍

香港当局希望给房地产市场降温,对于土地拍卖严格控制。而开发商为了收回在土地竞拍时的高额竞标价,因此将尽可能的在最小土地面积上设计更多的住房。


公开数据显示,香港房价在10年内涨了三倍。根据香港中原地产(Centaline Property )中心城市领先指数的现房最新数据,香港房价在过去一年里上涨了23%。

最让人担心的事

即将上任的香港特首Carrie Lam承诺,政府将为那些不能自理买房但是收入水平超过公共住房的人,购置房产提供帮助。

香港金融管理局已经开始在收紧贷款政策,包括对于开发商的借贷监管收紧,期望以此来遏制房地产市场的过度繁荣和金融危机的发生。香港央行的行长Norman Chan在上个月的立法会议上说,当前香港的房产需求让人联想到20年前香港遭遇经济危机之前的情景。

Norman Chan 表示,现在最让人担心的是,那些偿还能力弱的群体仍也在购买房产,而购买的原因仅仅是因为他们认为房价还会持续升高,这与历次经济危机何其相似。他警告说,当房产周期逆转时,影响将相当严重。

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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